Burgemeester Van der Reijdensingel 66, Valkenburg

Te Koop!

Burgemeester van der Rijdensingel 66 – 2235 TT, Valkenburg (ZH)
Vraagprijs: € 780.000,- k.k.
Woonoppervlakte: ca. 144 m² | Perceel: 195 m²
Inhoud: ca. 518 m³ | Bouwjaar: 2011 | Energielabel: A+
5 slaapkamers | 15 zonnepanelen | Carport + vrijstaande berging

Royale, uitgebouwde hoekwoning in geliefde woonwijk ‘t Duyfrak

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk 't Duyfrak bieden wij u met veel plezier deze royale, fraai afgewerkte hoekwoning aan. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van een licht daklicht en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een **carport, een vrijstaande berging en een ruime achtertuin met achterom via een gemeenschappelijk plein. En met energielabel A+ én 15 zonnepanelen is dit niet alleen een sfeervol, maar ook een bijzonder energiezuinig huis!

Indeling – Begane grond:

Via de fraai aangelegde en betegelde voortuin bereikt u de voordeur. In de entree/hal vindt u een garderoberuimte, een moderne toiletruimte met fonteintje en een uitgebreide meterkast.

De uitgebouwde woonkamer valt direct op door de aanwezigheid van een design, aluminium taatsdeur, de prachtige, in visgraatmotief gelegde, eiken parketvloer, en de hoeveelheid licht. Dankzij de hoekligging zijn er extra ramen en is er een fijne lichtinval. Aan de achterzijde is er over de hele breedte van de woning uitgebouwd (ca. 12m²), met als eyecatcher een fraai daklicht. De grote schuifpui maakt de toegang naar de achtertuin extra comfortabel. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken, met zicht op het straatbeeld.

1e verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop van ca. 7 m². Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en is er een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 17 m² – royale hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde): ruim 10 m². Slaapkamer 3 (achterzijde): ruim 6 m².
Badkamer: modern betegeld, ca. 5 m² groot – voorzien van een heerlijke inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Alle ruimtes zijn zeer keurig afgewerkt in een neutrale, moderne stijl.

2e verdieping:

Ook deze verdieping is verrassend ruim. De overloop van ca. 8 m² biedt toegang tot de Inpandige berging / wasruimte / stookruimte – eventueel in te richten als tweede badkamer. Slaapkamer 4 (voorzijde): ca. 14 m², met grote dakkapel en veel licht. Slaapkamer 5 (achterzijde): ca. 10 m², met twee royale 'Velux' kantelramen.

Er is volop slimme, zeer net afgetimmerde bergruimte in de knieschotten aanwezig. Via een vlizotrap is de bovengelegen zolderberging bereikbaar – handig voor vakantiespullen of seizoensopslag.

Buitenruimte:

Het perceel is maar liefst 195m² groot en dat merk je in de tuin. De achtertuin is bereikbaar via de voor- en achterzijde, is zeer fraai aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging van ca. 6 m² en een carport van ca. 14 m². In de carport is plek voor één auto én er is wat extra opslagruimte. Ondanks dat de achtertuin op het oosten is gesitueerd is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Via het achterom bereikt u een gemeenschappelijk (mandelig plein) met vrije toegang naar de Langekamp. Ook aan de voorzijde van de woning is de tuin erg netjes en verzorgd aangelegd.

Locatie: ’t Duyfrak – ruim, groen en perfect gelegen

Wonen in de moderne wijk ’t Duyfrak betekent genieten van rust én bereikbaarheid. Alles is binnen handbereik:

• Via de 'Joop van der Reijden brug' zijn de winkels (o.a. Jumbo/Kruidvat) en voorzieningen (o.a. Brede school en SKO) van Nieuw-Rhijngeest makkelijk te bereiken
• Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en veel groen
• Snelle verbindingen naar Leiden, Katwijk aan Zee, Den Haag en Amsterdam (via N206 en A44)
• Goede OV-verbindingen
• Nabij recreatiegebied Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk aan Zee
• Op fietsafstand van Bio Science Park Leiden / Oegstgeest

Bijzonderheden in het kort:

• Uitgebouwde hoekwoning met ca. 144 m² woonoppervlakte
• Bouwjaar 2011
• Energielabel A+
• 15 zonnepanelen aanwezig (duurzaam & lage energielasten!)
• 5 volwaardige slaapkamers
• Moderne keuken en badkamer
• Fraaie visgraatvloer op de begane grond
• Vrijstaande houten berging (ca. 6 m²)
• Carport met plek voor één auto (ca. 14 m²)
• Mandelig achterplein – met recht van achterom
•Zolder via vlizotrap bereikbaar
• Voorzien van mechanische ventilatie
• Gelegen in gewilde wijk ’t Duyfrak, nabij scholen, speeltuinen, sportvelden, winkels en uitvalswegen
• Oplevering: in overleg

Interesse?

Makelaar Ronald Kooitje van Kooitje Makelaarsdiensten laat u dit heerlijke gezinshuis graag persoonlijk zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom!

Woningwebsite: www.burgemeestervanderrijdensingel66.nl
Op de eigen website van dit huis vindt u extra informatie, foto’s, plattegronden en documenten.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.